Nếu không có loại thuế này thì dựa vào cơ sở nào để tính được giá trị trước khi mở đường, đầu tư hạ tầng để điều tiết phần tăng thêm?” - ông cho hay
HCM, cho hay đề xuất này không phải là mới mẻ tại nước ngoài. “Người dân cũng phải được hưởng một phần lợi do chính sách của quốc gia mang lại chứ không phải quốc gia đầu tư bao nhiêu thì lấy lại hết bấy nhiêu” - ông góp ý.
Can dự đến kết cấu hạ tầng, Bộ Tài chính kiến nghị hai giải pháp. Theo ông, trong trường hợp nhà vẫn để ở thì không bị điều tiết nhưng khi mua bán chuyển nhượng hoặc cho thuê, kinh doanh… thì phải chịu một mức điều tiết phù hợp do nhà đất được tăng thêm giá trị từ sự đầu tư của Nhà nước.
“Người dân không nộp thì làm gì họ? chẳng lẽ rào đường lại không cho họ mở cửa?” - ông thắc mắc. Ở các nước, đây là khâu khó nhất và quan yếu nhất, trong khi ở ta thì chỉ để ý đến giá bồi hoàn” - ông Lịch góp ý. Đây là chuyện may mắn, giống như tình cờ trúng xổ số.
Thứ nhất, “khi xây dựng kết cấu hạ tầng, chỉnh trang đô thị phải tổ chức khẩn hoang quỹ đất hai bên đường, vùng lân cận để tạo nguồn lực từ đất đai cho các công trình này”.
Tán đồng, ông Lê Ngọc Tú, Giám đốc Công ty Nhà Bình Dân, cho rằng không có cơ sở để thu từ người dân. Việc nộp tiền khi nhà từ trong hẻm trở nên nhà mặt tiền, đường đất thành đường nhựa… vẫn còn nhiều ý kiến khác nhau.
Khi nào nhà đất đem cho thuê hoặc bán thì mới điều tiết một phần giá trị tăng thêm do tài sản được tăng giá từ sự đầu tư của quốc gia. CẨM TÚ. Hiểu một cách nôm na, giải pháp thứ hai có tức thị khi Nhà nước mở đường, đầu tư hạ tầng (khiến nhà từ trong hẻm trở nên nhà mặt tiền, đường đất thành đường nhựa…), nếu giá trị nhà đất được tăng lên thì người dân phải đóng góp một khoản tiền do “bỗng nhiên được hưởng lợi”.
“Không nước nào quy định nộp một cục tiền khi quốc gia đầu tư hạ tầng làm tăng giá trị của nhà đất. Ảnh: HTD Khó xác định giá trị tăng thêm Về giải pháp điều tiết giá trị tăng thêm của nhà đất do được quốc gia đầu tư hạ tầng thì có nhiều ý kiến khác nhau. TS Võ xoàn, nguyên Phó Kiến trúc sư trưởng TP. “Nếu cho rằng người dân được hưởng lợi khi quốc gia mở đường, đầu tư hạ tầng rồi buộc họ phải nộp tiền là vô lý.
Tuy nhiên, việc vô cùng quan trọng là cần phải có sự đánh giá về giá trị nhà đất trước khi có sự mở đường, chỉnh trang thị thành của Nhà nước để tính được sự chênh lệch.
“Trường hợp nhà đất được tăng thêm giá trị sau khi quốc gia thực hành chỉnh trang thị thành thì phần giá trị tăng thêm phải có sự điều tiết hợp lý” - đó là một trong những giải pháp được Bộ Tài chính đưa ra trong đề án khai hoang các nguồn lực tài chính từ đất đai và tài sản quốc gia phục vụ phát triển kinh tế xã hội thời đoạn 2013-2020.
Nhà hẻm ra mặt tiền: Phải nộp tiền Trong tờ trình, Bộ Tài chính đề xuất nhiều nhóm giải pháp nhằm khai khẩn các nguồn thu từ đất đai và tài sản Nhà nước. Ông Lịch cho rằng giải pháp này sẽ công bằng với điều kiện phải chú ý đến lợi quyền của người bị thu hồi đất, chẳng hạn như quyền được ưu tiên mua lại quỹ đất này, chính sách việc làm cho họ khi bị di dời, giải tỏa.
TS Võ xoàn cho rằng đề xuất của Bộ Tài chính cần phải được tính toán kỹ về cách làm sao cho hợp lòng dân. “Hiện nay, khâu bồi hoàn chỉ xác định thiệt hại về tài sản mà không đo lường những giá trị khác như cơ hội việc làm, học tập cho những người bị giải tỏa.
Đây chính là nguồn thu ổn định nhất để phát triển thành thị bền vững. Giải tỏa thêm quỹ đất hai bên đường Giải pháp khai thác triệt để quỹ đất hai bên đường để tạo nguồn thu cho chính các công trình hạ tầng nhận được nhiều sự Đồng tình. “Muốn tính được giá trị này thì phải dựa vào thuế nhà đất hằng năm do người dân nộp, tính bằng một tỉ lệ phần trăm so với giá trị nhà đất.
“Nếu người dân bảo rằng họ cũng chưa hẳn đã muốn mở đường, không thích từ hẻm ra mặt tiền ồn ã, không có tiền để nộp thì quốc gia đành chịu” - ông tỏ. Cụ thể, khi mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ, TP giải tỏa thêm quỹ đất hai bên để bán lấy kinh phí bù vào cho con đường. HCM, cho hay trước đây TP cũng từng thực hành biện pháp này. HCM, nhận xét. TS Trần Du Lịch, Phó Trưởng Đoàn ĐBQH TP. Về cách thức điều tiết, ông Lịch cho rằng nếu nhà đất chỉ để ở thì không phải điều tiết nhưng thuế nhà đất phải được điều chỉnh.
Về tính khả thi, ông Đực cho rằng nội dung này khó thực hành được. Thay vào đó chỉ điều tiết chuẩn y việc điều chỉnh thuế nhà đất hằng năm hoặc khi mua bán, cho thuê…” - ông nói rõ.
“Đà Nẵng đã tiên phong thực hành và rất thành công với con đường Nguyễn Tất Thành” - TS Trần Du Lịch, Phó Trưởng Đoàn ĐBQH TP. Đề án này đang được Văn phòng Chính phủ lấy quan điểm các tỉnh, thành trước khi trình Thủ tướng phê chuẩn. Người dân không có bổn phận đầu tư hạ tầng mà đây là công việc của Nhà nước” - ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, góp ý.
Thứ hai, “điều tiết một cách hợp lý giá trị tăng thêm từ đất không do đầu tư của người sử dụng đất đem lại, trước mắt là do Nhà nước đầu tư kết cấu hạ tầng, chỉnh trang thị thành”.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét