Mua nhà đất: Cần để ý nhiều điều.

Cả hai bên (bán và mua) cùng đến phòng công chứng công chứng hiệp đồng mua bán, nhớ mang theo giấy má gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký thành hôn

Mua nhà đất để xây mới: cần tìm hiểu rõ đất có giấy chứng nhận quyền dùng hay không; đất đã chuyển mục đích dùng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tuốt luốt người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình, vớ thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi); cần đến UBND phường xác minh thông báo lô đất có nằm trong quy hoạch hay tranh chấp; trước khi đặt cọc, làm giao kèo, yêu cầu chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, để tránh tranh chấp về sau; nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại; tìm hiểu phí tổn tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,… Nhà chung cư, căn hộ dự án: nên xem các căn hộ mẫu trước khi quyết định; khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác; khả năng cách âm của nhà? Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, nhà được giao vào thời điểm nào; nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, chừng độ bồi thường cho người mua ra sao; trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào; khi chủ đầu tư giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu giao kèo kê chi tiết các thiết kế thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào; tốt nhất, nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong đó kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi hoàn khi xảy ra đổi thay.

Phương pháp tốt nhất là tới Sở TN&MT xin trích lục phần đất muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào "tầm ngắm", chủ nhân nên tự lo khâu giấy má từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua miếng đất sao cho thỏa mãn điều kiện tách thửa (tối thiểu 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người mua tự ra văn phòng địa chính làm giấy tờ.

Các sản phẩm nhà đất khác  Nhà phố: phải xem bản vẽ nhà đất và photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà, sau đó đến phòng quản lý thành thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã từng tôn tạo, thay đổi kiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên đến UBND phường để xác minh thông tin); tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng; nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao? Nhà trong ngõ: cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hiệp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng); ngoài ra, cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường.

Việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành. Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ tất cả các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sau khi xây dựng xong toàn nhà, lúc này tính pháp lý mới được xác nhận).

Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải lưu ý giấy má đất với các điểm: mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn dùng đất: nếu bỏ trống, thường là không hạn chế, nếu có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của quốc gia (sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), hoặc nếu đất nằm vào diện giải tỏa, quy hoạch thì không được bồi hoàn hoặc đền bù rất thấp.

Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%. Bên cạnh đó, người mua nhà, đất cần quan hoài các thủ tục, giấy má: đất, nhà phải có giấy chứng thực quyền dùng (sổ đỏ); được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương; hai bên bán mua đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tùy thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị giao kèo); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới tính sổ hết tiền.

Nhà chung cư: ngoài giấy má nhà hợp lệ, đã có sổ hồng chưa, cầu tiêu hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong giao kèo mua bán); có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm; mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, cầu thang máy… cụ thể hàng tháng…; hỏi về tình hình nước, điện, an ninh; thời kì đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…  Nguyễn Cảnh (Thời báo kinh doanh).

Thường nhật, đối với một sản phẩm nhà, đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới giao thiệp, nên để ý các điểm dưới đây:  Nhà và thổ cư  Đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa không; xem địa thế cụ thể của đất.

Không nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất.