HCM: Giá thuê văn phòng tăng, lạ lẫm căn hộ giảm. TP.

Na ná, tỉ lệ trống ở phân khúc thị trường mặt bằng bán buôn tăng lên trong khi giá thuê đang trên đà giảm xuống

HCM đã đạt 27. Theo nhận định của CBRE, tỉ lệ trống của thị trường căn hộ dịch vụ tăng vọt trong bối cảnh giá thuê đã được cắt giảm nhiều là do phải cạnh tranh với phân khúc căn hộ mua để cho thuê phổ quát ở khu vực quận 2, quận 7 với giá chào thuê chỉ bằng một nửa hoặc 1/3 so với giá của một căn hộ dịch vụ.

Tuy nhiên, bên cạnh những tín hiệu hăng hái từ hai phân khúc trên, phân khúc thị trường mặt bằng bán lẻ và thị trường căn hộ dịch vụ lại có dấu hiệu giảm cả về giá và tỉ lệ tiêu thụ.

Ở phân khúc thị trường văn phòng cho thuê, tỉ lệ trống tại các tòa nhà văn phòng hạng A và B liên tục giảm nhờ nguồn cung mới nhập thị trường trong năm 2013 khá ít và nguồn cầu thuê vẫn tiếp chuyện gia tăng do có nhiều công ty chuyển hoạt động kinh dinh về khu vực trọng điểm… Theo khảo sát của CBRE, diện tích thực thuê mới tại văn phòng hạng A và B tại TP.

720 m2, tăng trên 31% so với quý trước và tăng trên 180% so với cùng kì năm 2012. Ảnh Nguyễn Huế Cụ thể, theo thống kê của CBRE, số lượng căn hộ được chào bán ra thị trường trong quý 3 đã tăng đáng kể. Nhận định về một số chính sách liên tưởng đến thị trường bất động sản trong giai đoạn gần đây, ông Marc Townsend cho rằng, các quy định về tăng mức sở hữu của nhà đầu tư nước ngoài trong các công ty niêm yết từ 49% lên 60%; Nới lỏng các điều kiện đối với người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam và quy định một loại visa chung cho khách du lịch đi Việt Nam, Thái Lan và Campuchia đang được coi xét, điều chỉnh cũng như những bước tiến trong cơ sở hạ tầng tại TP.

Theo lí giải của bà Ngọc Lê, cai quản cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE, duyên do là do các nhà bán lẻ có thiên hướng chuyển mặt bằng, chuyển dịch khỏi các trọng điểm thương mại đắt đỏ trong khu trung tâm để ra những tuyến phố thương nghiệp nằm trong hoặc ngay rìa trọng tâm đô thị, nơi có mức giá phải chăng hơn và dễ cuộn khách đến mua sắm.

Theo đó, trong quý 3, tại TP. 700 căn hộ được chào bán, tăng 45,8% so với quý 2 và tăng 11,6% so với cùng kì năm 2012. Do tỉ lệ trống giảm trên toàn thị trường nên giá giá thuê làng nhàng phân khúc văn phòng hạng A và B đã tăng từ 3-3,2% so với quý 2.

HCM đang góp phần quan trọng vào sự phục hồi của thị trường bất động sản nói riêng và tình hình kinh tế nói chung.

Nguyễn Huế. Khung cảnh buổi họp báo. Tuy nhiên, liên hệ đến quy định nới lỏng các điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, CBRE cho rằng, việc mở mang cửa hơn cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam không nên chỉ được xem như một biện pháp “chữa cháy” vì như vậy sẽ không thực sự tác động đến nhu cầu mua nhà của đối tượng này.

Giá thuê căn hộ hạng A trong quý 3 đã giảm 4,4% trong khi tỉ lệ cho thuê cũng đã giảm 5,1 % so với quý 2. Cụ thể, ở thị trường căn hộ dịch vụ cả giá thuê và tỉ lệ cho thuê đều giảm sút. Trong đó, giao thiệp thành công diễn ra cốt tử ở phân khúc bình dân (chiếm đến 72,4% tổng số căn hộ được chào bán trong thời gian qua) và một số dự án cao cấp có thời kì thanh toán dài hơn.

Do đó, cần có giải pháp dài hạn hơn để tạo dịp đầu tư cho người nước ngoài mà vẫn bảo đảm các nhu cầu về kinh tế- từng lớp của người dân trong nước.

HCM đã có khoảng 1.