Và để kiểm soát dòng tiền, có thể ký thỏa thuận 3 bên, khách hàng – chủ đầu tư – ngân hàng để bảo đảm khi khách hàng nộp tiền vào account ngân hàng thì số tiền này chỉ được giải ngân cho dự án theo đúng tiến độ
Trong trường hợp có khách hàng chậm đóng tiền theo tiến độ, công ty cường thịnh sẽ ứng trước số tiền để bảo đảm dự án thi công và bàn giao đúng tiến độ cam kết. Lo ngại “đi đêm” được trả lời vì trên hết, phồn thịnh phải thẩm định tính khả thi của mô hình hiệp tác và bảo vệ thương hiệu đã dày công xây dựng. Cùng với những giải pháp từ cơ quan chức năng, việc khách hàng, doanh nghiệp tự “cứu” mình bằng những giải pháp mới là tín hiệu góp phần đưa thị trường phát triển lành mạnh hơn.
Tuy nhiên, vẫn còn nhiều rủi ro có thể nhìn thấy với mô hình này. Khi chủ đầu tư đã “xin hàng” thì việc đòi lợi quyền cũng rất khó khăn. Được khởi công năm 2009, đến nay, dự án mới căn bản thi công xong phần thô 3 block. Hàng tuần, sau khi nghiệm thu tiến độ, khách hàng sẽ chuyển tiền vào account chung cùng ngân hàng.
Ảnh minh họa (Nguồn: Báo Người lao động) Tình thế của Usilk City khó có phương án nào khả thi hơn. Mô hình này đã khắc phục cơ bản những hạn chế của mô hình Usilk City. Khách hàng sẽ nộp tiền theo tiến độ vào tài khoản này. Theo đó, khách hàng sẽ mở tài khoản cá nhân chủ nghĩa tại BIDV.
Với Usilk City khách hàng chọn phương án cộng tác, còn Tân Hương Tower, khách hàng có thể yên tâm khi túm “kẻ có tóc”, có thương hiệu và nguồn lực là công ty hưng vượng. Account này dùng để thanh toán cho các nhà thầu hoàn thiện công trình, được quản lý bởi 3 đại diện khách hàng và 1 đại diện STL. Số tiền này sẽ được giải ngân cho nhà thầu theo tiến độ dự án khi có sự xác nhận của 2 công ty, nhằm tránh tình trạng lấy tiền của khách hàng dùng sai mục đích.
Mới đây, Bộ Xây dựng cũng dự định ép chủ đầu tư phải mua bảo hiểm nhà ở. Khác với mô hình khách hàng tự cứu mình ở Usilk City, Tân Hương Tower có sự dự cộng tác, tiếp thị và phân phối của Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh địa ốc phồn thịnh.
Quốc Tuấn Dự án tên nước ngoài nhớn nhác với Bộ Xây dựng Những dự án bất động sản thu hàng trăm tỉ đồng nhưng vẫn là. Cái “bắt tay” tái khởi động dự án Tân Hương Tower đã lấy lại lòng tin cho khách hàng mua căn hộ tại dự án này. Mô hình Usilk Dự án Usilk City do Công ty CP Sông Đà Thăng Long (STL) làm chủ đầu tư. Công trình được thiết kế 21 tầng và ngừng thi công ở tầng 10 do chủ đầu tư khó khăn về vốn.
HCM – Khi chủ đầu tư thế chấp dự án thì về nguyên tắc, chỉ được bán khi có ủy quyền từ phía nhà băng.
Chuyên gia nói gì? Làm sao để khách hàng đóng tiền phải nhận được căn hộ, kiểm soát dòng tiền đúng mục đích là vấn đề đã được nhiều chuyên gia mổ xẻ.
Tuy nhiên, với chủ đầu tư có uy tín, giao nhà đúng tiến độ thì bảo hiểm này là thừa. Đại diện khách hàng có đủ thông thạo về quản lý dự án xây dựng và dành toàn tâm theo sát công trình? Làm sao loại bỏ khả năng đại diện khách hàng “đi đêm” với chủ đầu tư? Trường hợp nhiều khách hàng không bảo đảm đóng tiền đúng tiến độ hoặc khách hàng và CĐT “vắt” hết lực mà không đủ tiền thì có phương án nào giải quyết?.
Còn đối với chủ đầu tư thiếu chuyên nghiệp, đầu tư dàn trải, dự án đắp chiếu thì tiền đâu để mua bảo hiểm, nếu bảo hiểm quá cao thì sẽ đội giá thành khi đó lại không kiếm được người mua. ”Chuột bạch” Usilk City đang lẫm chẫm từng bước và sự thành công vẫn còn phía trước.
Song song đó, 2 bên sẽ lập đồng account tại ngân hàng. Tuy nhiên, mô hình hợp tác của cường thịnh tại dự án Tân Hương Tower rất khó nhân rộng vì nếu thương hiệu hoặc nguồn lực không đủ mạnh thì chủ đầu tư rất khó tin tưởng để chấp thuận đồng trương mục.
Để hoàn thiện dự án, ngày 5/8/2013, hàng trăm khách hàng ký phụ lục hợp đồng với chủ đầu tư về việc lập account quản lý dòng tiền chảy vào dự án Usilk City.
Tùy thực tại mỗi dự án, tiến độ xây dựng, số lượng khách hàng đã mua, tỉ lệ vốn đã huy động…mà có thể có những mô hình kiểm soát dòng tiền khác nhau. Đây là mô hình hợp tác mới giữa chủ đầu tư cạn vốn và một công ty nhiều kinh nghiệm về đầu tư, thiết kế, xây dựng và phát triển bất động sản dồi dào tài chính với hệ thống phân phối vững mạnh. Theo thỏa thuận cộng tác giữa công ty hưng vượng và chủ đầu tư Chương Dương, phồn thịnh sẽ bơm tiền vào dự án để công trình tiếp tục thi công.
Theo chuyên gia, Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân - giảng sư bộ môn BĐS, Trường Đại học Kinh tế Tài chính TP.
Mô hình Tân Hương Tower Dự án Tân Hương Tower tọa lạc tại số 118 đường Tân Hương, Quận Tân Phú, TP HCM do công ty Công ty Cổ phần đầu tư Chương Dương làm chủ đầu tư. Đây chẳng khác nào bài toán lẩn quất giữa con gà – quả trứng.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét